Reforma integral

Reforma integral de viviendas existentes, oficinas y locales comerciales.

Reformar es, según la Real Academia española de la Lengua (RAE), modificar algo, por lo general con la intención de mejorarlo. Así, cuando hablamos de reforma integral en edificios existentes, en el marco de la Arquitectura, esa intención de mejorar pueda ir dirigida a uno o varios de los siguientes aspectos:

Reparar lesiones constructivas que se han detecto,
Reforzar la estructura del inmueble,
Sustituir y/o reparar instalaciones obsoletas,
Cambiar la distribución para adaptar los espacios a nuevas necesidades,
Actualizar los espacios interiores para sacarles más partido,
Implementar un nuevo concepto de interiorismo y decoración para hacer los espacios interiores más funcionales.
Crear locales o estancias con una estética más actual y acorde al estilo de los usuarios, etc.

Para lograr una reforma integral exitosa de espacios existentes, sean viviendas, oficinas o locales comerciales, es necesario realizar un trabajo técnico y artístico impecable. En Rez estudio contamos con profesionales con amplia experiencia en este tipo de trabajos. Por eso, sabemos de la importancia de cuidar mucho todas las fases de una reforma integral:

Estudios preliminares del inmueble,
Estudio de las necesidades del cliente,
Análisis de la normativa y condicionantes que puedan afectar al inmueble,
Trabajo de diseño y de elaboración del proyecto mano a mano con el cliente.
Estrecha supervisión de la obra, dirigiendo tanto los aspectos puramente arquitectónicos como los que tienen que ver con el interiorismo y la decoración.
Gestión del cronograma y control del presupuesto.

Para nosotros, esta implicación con los trabajos que realizamos es la mejor garantía para lograr la máxima calidad en las reformas.

La importancia de la calidad del material

15/05/202317/05/2023 por rez-estudio

Elegir los materiales es una de las partes fundamentales de cualquier proyecto de interiorismo. Cada tipo de material tiene diferentes características y beneficios, pero también debemos tener en cuenta su calidad.

Los materiales serán los que te acompañen durante un largo periodo de tiempo y serán los que ayuden a determinar el estilo y ambiente de tu proyecto por lo que elegir calidad debería ser un punto esencial.

Por el contrario, elegir materiales de dudosa calidad puede suponer un problema a largo plazo y afectar gravemente a la funcionalidad de tu proyecto.

Ventajas de usar materiales de calidad en nuestros proyectos

En ocasiones, ya sea para ahorrar costes, por desconocimiento o porque no se les da la importancia debida, constructores e ingenieros prefieren utilizar materiales de dudosa calidad. Esto, a largo plazo, puede ocasionar problemas de todo tipo y afectar tanto a la durabilidad de la construcción como a su funcionalidad.

Elegir materiales de construcción de calidad desde el principio evita muchas de esas deficiencias. Algunas de las ventajas que tiene apostar por este tipo de materiales de calidad son las siguientes:

Los materiales de calidad son más duraderos

Es algo obvio. Los materiales muy baratos suelen ser de bajo costo y normalmente es porque su calidad es inferior. Esto significa que su durabilidad también lo es, y acabarán dando problemas.

Solo podemos garantizar los mejores resultados con materiales de construcción de calidad.

Utilizar material de calidad contamina menos

La sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente son conceptos cada vez más buscados en el mundo de la construcción, y esto incluye también a los materiales. Si buscas materiales respetuosos con el entorno, tanto en su proceso de fabricación como en su proceso de desechado, los vas a encontrar entre aquellos de mejor calidad.

Conseguir una mayor eficiencia energética en tu proyecto está relacionado con la calidad del material

Algunos materiales nos ayudan a generar un aislamiento y una climatización natural de nuestros espacios. Si la calidad de éstos es óptima, la calidad de la eficiencia energética lo será también. La apuesta por los mejores materiales redundará en un mayor confort y calidad en las estancias Esto puede suponer grandes ahorros en energía térmica y eléctrica, lo que implica una reducción de costes a medio y largo plazo.

Problemas como las humedades, goteras o roturas son mucho menos frecuentes si se utilizan materiales de calidad. Se deben tener en cuenta diferentes aspectos de los materiales a utilizar, dependiendo siempre de la zona en la que se vive. Priorizar el aislamiento térmico minimiza la pérdida de calor en invierno y la ganancia en verano, además de proteger también las tuberías. De este modo, se reducirá el consumo de calefacción y de aire acondicionado. Según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), en España la calefacción y el agua caliente suponen casi el 66% del consumo energético total de los hogares. Por ello, el aislamiento de calidad es primordial a la hora de reducir nuestro consumo y el impacto negativo sobre el medio ambiente.

El uso de un tipo de material u otro se deberá decidir en función de los objetivos energéticos que deseemos. Todas estas cuestiones las debemos tener en cuenta a la hora de ejecutar una obra o reforma. Se podrán garantizar los mejores resultados si se utilizan materiales de la mayor calidad posible.

Utilizar materiales de calidad revaloriza el proyecto terminado

No vale lo mismo un proyecto construido con materiales baratos y de mala calidad que uno en el que se han empleado otros de calidad. El uso de bajas calidades reduce notablemente el valor de los inmuebles.

Muchas personas realizan obras y reformas https://rez-estudio.com/servicios-arquitectura-construccion/direccion-de-obras/ para mejorar su hogar, pero también pensando en la inversión que ello supone, en revalorizar la vivienda. Contar con los mejores materiales es garantía de éxito.

Sí a los materiales de calidad a instalar en una obra

Apostar por los mejores materiales para realizar tus reformas y obras es apostar por la seguridad, la revalorización, la sostenibilidad y confort. En Rez Estudio , trabajamos siempre con las mejores calidades y, para garantizarlo, nuestra producción es 100% española. Gracias a esto proporcionamos a nuestros clientes unos acabados inmejorables y personalizados, a un precio muy competitivo.

Si estás pensando en renovar tu inmueble, no dudes en consultarnos sin compromiso. Estaremos encantados de asesorarte y guiarte en este proceso.

DISTRIBUCIÓN DE UNA VIVIENDA. Vivienda EA

03/08/202103/08/2021 por rez-estudio

Cambiar completamente una vivienda para adecuarla a nuestras necesidades funcionales y estéticas es completamente posible, siempre que sepamos cómo hacerlo y manejemos las herramientas de diseño espacial adecuadas. Por ello, un equipo profesional es fundamental para esta tarea.

A continuación vamos mostrar un ejemplo mediante el proyecto de la vivienda EA, desarrollado por Rez estudio. A través de este ejemplo explicaremos qué pasos hay que dar y que elementos hay que trabajar.

La vivienda EA es un apartamento de 80m2, distribuido originalmente en 3 dormitorios, salón, cocina y un baño completo. Por supuesto, es fundamental partir de un plano con mediciones precisas que nos permita trabajar aprovechando todo el espacio.

En este caso, los propietarios nos pidieron adecuar la vivienda a sus necesidades actuales, cumpliendo varios requisitos:

Querían una cocina integrada en el espacio, para poder estar conectados cuando están cocinando, comiendo o relajados en el salón.
Querían incorporar un baño más, de modo que contaran con un baño principal para ellos y uno auxiliar para invitados.
Dos dormitorios serían suficientes, siempre que uno de ellos tuviera la versatilidad de albergar una zona de trabajo.
El almacenaje general de la vivienda es algo importante que querían ampliar.
La conexión de los espacio debía ser fluida, para que la vivienda se pudiera aprovechar al completo, reduciendo los espacios residuales como pasillos o zonas de espacio muy reducido.

Con todo ello, nos pusimos a trabajar en diversas propuestas hasta llegar a definir una distribución que cumple los requisitos del cliente. Con esto obtenemos un plano de distribución inicial sobre el que trabajar, y que se perfila y define hasta el plano de distribución final.

Es momento de trabajar con mayor detalle en cada uno de los elementos, definiendo formal, funcional y estéticamente las piezas que dan vida al espacio, como la cocina, los muebles intermedios, los baños…

Todos los elementos que se diseñan, se definen perfectamente para cumplir con las necesidades del cliente y para poder llevar a cabo su ejecución o fabricación. Esto es posible mediante planos técnicos.

Dentro del proyecto completo es importante trabajar la forma, optimizar los elementos, decidir los acabados… y todo ello dentro del presupuesto del cliente. Por esto es muy importante manejar las múltiples opciones que hay en el mercado para poder decidir, entre todas ellas, cuál es más interesante para este caso, porque se ajusta más al proyecto que necesitamos.

En general, diseñamos un proyecto muy neutro en texturas y colores, con una estética atemporal que permite a nuestros clientes personalizarlo y cambiarlo en el tiempo. Son acabados de calidad, muy duraderos. Para el baño auxiliar, por ejemplo, optamos por emplear materiales y acabados más económicos, ya que era un espacio de menor uso. Para contrarrestar este empleo de acabados de una línea menor, trabajamos el diseño con texturas y colores más fuertes, haciendo que la personalidad del espacio se potencie. Esto es posible en una estancia como un baño auxiliar, ya que es de uso puntual, que no cansa y que incluso interesa que sea algo más agresivo en su diseño.

En comparación con este, el baño principal es más elegante y sobrio,con más capacidad de almacenaje y preparado para un uso más frecuente.

Esta obra está en proceso y se actualizará una vez terminada. Podéis seguir su avance a través de nuestro Instgram (@rezestudio) y dentro de poco ver el resultado final en nuestra web. Vivienda EA

Reforma tu casa de manera eficiente

22/10/201922/10/2019 por rez-estudio

¿Necesitas reformar tu hogar para conseguir que sea más eficiente? En este artículo te contamos cómo conseguirlo.

Uno de los gastos más elevados de cualquier hogar es el relativo al consumo energético, de la electricidad y del gas. Sin embargo, no todas las casas precisan del mismo consumo eléctrico; de hecho, hay viviendas que son eficientes energéticamente, es decir, que precisan de un consumo porque no se pierde energía. Y para conseguir que tu hogar sea eficiente, tan solo necesitarías hacer una reforma, una reforma con la que podrías ahorrar hasta un 60% de energía que consumes habitualmente. En este sentido, aunque efectuar una reforma en tu hogar pueda suponer un coste elevado, lo cierto es que fácilmente se amortiza con el ahorro en las tarifas energéticas.

¿Qué tarifas de luz y gas elegir?

A pesar de la reducción que supone en las facturas energéticas, lo cierto es que si no cuentas con unas tarifas energéticas adecuadas, tu reforma podría ser en vano. En este sentido conviene revisar las tarifas contratadas y, en caso de que no se adapten a tu consumo, buscar en las compañías de gas y de luz más baratas. En el caso del gas, en caso de que no sepas qué compañía de gas elegir, puedes utilizar un comparador de gas. Por supuesto, además de las compañías de gas natural y electricidad más baratas, un comparador te permite filtrar la búsqueda de tarifas energéticas más sencilla.

En cualquier caso. si tu vivienda aún no se encuentra conectada a ningún tipo de suministro de energía, tendrás que darlos de alta. Merece la pena saber antes de iniciar este proceso cuánto cuesta dar de alta el gas natural y la electricidad. En el primer caso, el precio por dar de alta el gas es el mismo en todas las comercializadoras (Iberdrola, Endesa, etc.), lo que varía en según la comunidad autónoma. Esto ocurre porque las tasas del alta las regula cada comunidad autónoma. En el caso de la electricidad, el precio del alta es el mismo en toda España.

¿Qué hace que una vivienda sea eficiente?

Conseguir el ahorro energético no es tan difícil como parece, solo tendrás que mejorar los siguientes aspectos de tu hogar:

Cambia tus ventanas por unas de PVPC con rotura de puente térmico o de aluminio. De esta forma tu casa estará mucho más aislada, tanto térmicamente como en cuanto a ruidos, por lo que la calefacción no se perderá en invierno y tampoco el calor de fuera entrará en verano.
Otra de las medidas fundamentales es aislar las paredes exteriores, las que dan al exterior; uno de los materiales más recomendados sería el SATE.
Utiliza la domótica para controlar el ahorro energético en tu vivienda de forma telemática: encender y apagar la calefacción de forma telemática, escoger la temperatura exacta de cada estancia
Revisar que todas las tuberías funcionan bien y que no haya ningún tipo de escape.

Estas serían, de alguna manera, los cambios más importantes en una reforma. Sin embargo, existen muchas otras maneras de conseguir una eficiencia energética sin efectuar grandes reformas, como podemos comprobar en un artículo del Diario de León que puedes encontrar aquí.

Co-living: Expertos en este nuevo fenómeno

19/11/201819/11/2018 por rez-estudio

El Co-living es un nuevo concepto habitacional que ha llegado a Madrid; poco a poco, va expandiéndose por la ciudad. El co-living consiste, básicamente, en compartir vivienda, espacios de trabajo y aficiones entre los inquilinos de un inmueble. Si el auge de la economía colaborativa nos trajo el fenómeno del alquiler vacacional de viviendas, ahora nos encontramos con otro nuevo modo de utilizar la viviendas. Mucho sabemos de estos apartamentos turísticos en Rez estudio, pues hemos realizado muchos proyectos de reforma con este fin. Del mismo modo que despertó nuestro interés el fenómeno de los apartamentos turísticos, ahora exploramos en qué consiste el Co-living. Analizamos, a continuación, en qué consiste esta nueva forma de habitar que es una mezcla entre hotel y residencia estudiantil.

Un nuevo concepto habitacional

Son varios los factores que sirven de caldo de cultivo para nuevos ‘experimentos’ a la hora de habitar. Entre ellos, podemos citar:

El encarecimiento de los alquileres
La dificultad de acceder a una vivienda en propiedad
Las posibilidades que nos ofrece internet

El Co-living va más allá de lo que tradicionalmente han sido los pisos compartidos. Lo novedoso del concepto es que las personas que comparten la vivienda también comparten aficiones e inquietudes profesionales. Procedente del ámbito anglosajón, el concepto del Co-living se basa en integrar «Work, live and enjoy» (trabajo, vida y diversión). Los usuarios de esta solución habitacional disponen de un dormitorio privado con baño integrado, perfectamente equipados y con muebles modernos. Los espacios co-living se caracterizan por su buena localización, en el centro, y por contar con todos los servicios; la conexión a internet y el acceso a plataformas de contenido multimedia (como Netflix) son, como no podía ser de otra manera, fundamentales en este tipo de espacios.

Reforma en Calle Cádiz. Documentación generada en BIM — Vista del prototipo virtual construido utilizando Metodología BIM.

Espacios para vivir, trabajar y divertirse

Mas allá del propio espacio de vivienda, los co-living cuentan además con otros equipamientos e instalaciones compartidas. Entre ellas, podemos encontrar gimnasio, salas recreativas, patios o terrazas (mejor, si son en la azotea). En nuestra sociedad, donde tanta importancia se concede al ocio y al cuidado personal, estos espacios complementan a las viviendas. También se concede mucha importancia al diseño y a la calidad de los espacios, así que ¿por qué renunciar a ello?

La escasa disponibilidad de tiempo y su optimización es otra de las características de la sociedad actual; por ello, los espacios co-living incorporan salas co-working las 24 horas, así como limpieza y mantenimiento continuos.

Los Co-working cuentan con dormitorios privados, con baño integrado.

El co-living, un concepto imaginativo

Este rompedor concepto del co-living ha nacido para acceder a espacios habitacionales en el centro urbano a un precio asequible; la escasez de viviendas en alquiler y sus altos precios ha llevado a recurrir a nuevas soluciones para poder vivir en el centro sin invertir una fortuna ni renunciar a unas buenas condiciones de habitabilidad. El co-living da respuesta, por tanto, a una necesidad, pero también es reflejo de la mentalidad de una nueva generación. Los impulsores de este concepto señalan que el perfil más habitual de este tipo de espacios son jóvenes urbanitas (Millenials o no); el co-living está pensado, fundamentalmente, para personas con poca liquidez, recientemente llegados la ciudad y ‘singles’.

Nuevas posibilidades de ocio compartido en los co-working

El co-living, una realidad en Madrid

El co-living ya es una realidad que está funcionando en Madrid, y con mucho éxito. Por ejemplo, un proyecto de estas características abrió en el barrio de Chamberí el pasado mes de agosto; antes de su apertura, de hecho, ya se habían reservado el 73% de las plazas. Los habitantes de este edificio han visto en este concepto una manera inteligente de ‘hacer de la necesidad virtud’; el co-living les permite disfrutar de las ventajas de un espacio social compartido sin renunciar a la privacidad. Mediante aplicaciones, los usuarios del co-living organizan actividades, como compartir cocinado, que fomentan la convivencia y la diversión. Como sucedió con los apartamentos turísticos, las tecnologías de la comunicación son también cómplices de estos nuevos espacios para vivir.

Desde Rez estudio seguiremos la pista a estos nuevos espacios co-living; tal vez muy pronto tengamos la oportunidad de acometer un proyecto de este tipo. ¡Ya os contaremos!

Cómo medir la confianza de los clientes

31/07/201816/05/2023 por rez-estudio

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda Santa María- Pedro

Puede parecer tópico, pero lo cierto es que para Rez estudio la confianza de los clientes es fundamental. Cada proyecto que realizamos nos aporta muchas cosas positivas. Si hemos de elegir entre las aportaciones de un proyecto, pensamos que el mejor premio es la confianza de los clientes. Desde nuestra experiencia, la confianza que demuestran los clientes va bastante unida a su grado de satisfacción con el trabajo. Por ello, ser capaz de establecer un vínculo con el cliente es una manera también de testar nuestros trabajos. Sabemos que hemos acertado con un proyecto cuando el cliente se muestra satisfecho y encantado con el resultado. Pero para tener este ‘feedback‘ por parte del cliente, se debe haber establecido antes una relación de confianza.

Diarios de obra I: Forjado desnivelado

24/07/2018 por rez-estudio

REZ estudio-Arquitectura-Reforma de vivienda en el centro de Madrid para alquilar- Ignacio

Nos gusta compartir con vosotros todo lo que puede suceder en el día a día de un proyecto u obra. Nos referimos a esas cuestiones que, bien resueltas, quedan diluidas en el proceso de trabajo; sin embargo, si los problemas que entran dentro de lo habitual no se resuelven correctamente, pueden arruinar un proyecto. Los arquitectos sabemos que las obras son especialmente propensas a que sucedan ese tipo de situaciones imprevistas. Cuando hablamos de obras de reformas integrales, las probabilidades de encontrarnos con problemas inesperados crecen proporcionalmente a la antigüedad del edificio. Lo ilustramos con el ejemplo de un caso real, la situación vivida en uno de los proyectos que en Rez estudio tenemos actualmente en marcha. Nos referimos al proyecto que estamos realizando ‘Vivienda de Ana‘, donde nos encontramos con un forjado desnivelado. El forjado presentaba un desnivel de 10 cm en un piso de 60 m2, lo que puede indicar problemas estructurales.

Te contamos, a continuación, como resolvimos el problema de este forjado desnivelado encontrado en la ‘vivienda de Ana’.

Cuestiones técnicas para distribuir viviendas

14/07/201814/07/2018 por rez-estudio

REZ estudio-Arquitectura-Reforma de vivienda en la Torre de Madrid- Blanca

Cuando hablamos de distribuir espacios, en general, no se pueden establecer leyes fijas. Si como sucede en este caso nos referimos a la distribución de viviendas, en menor medida podemos aplicar recetas estándar. Las viviendas son uno de los objetos arquitectónicos más personales y deben ser un reflejo de quien las habita. Cada vivienda es única y tienes unas características particulares que dependen de muchos factores. Hay una serie de cuestiones técnicas que se deben considerar durante todo el proceso para lograr la mejor distribución. La experiencia que atesoramos en Rez estudio diseñando reformas de viviendas y viviendas nuevas nos permite dar unas cuantas recomendaciones generales sobre la distribución de viviendas actuales. Podemos, entonces, compartir algunos consejos que permiten sacar el máximo partido a una vivienda y a la inversión realizada.

Te contamos aquí algunas de las cuestiones técnicas a considerar a la hora de plantear la distribución de una vivienda. A través de algunos de nuestros proyectos te mostramos aspectos relevantes que deben ser planteados desde el inicio del proceso. Esperamos que estos consejos te guíen si estás pensando en realizar una reforma para cambiar la distribución de tu vivienda.

La Vivienda de Pedro y Teresa; antes, una oficina

18/06/201816/05/2023 por rez-estudio

REZ estudio-Arquitectura-Vivienda para alquilar con cambio de uso-Pedro y Teresa

En Rez estudio siempre nos gusta trabajar de una manera muy estrecha con nuestros clientes. Hemos desarrollado una metodología de trabajo que nos permite lograr los resultados pretendidos al final de cada proyecto que acometemos. Así ha ocurrido, por ejemplo, en el proyecto al que dedicamos este artículo: la vivienda de Pedro y Teresa. En este proyecto, Pedro y Teresa nos plantearon el reto de transformar una anticuada oficina en una confortable vivienda. El inmueble de partida era un espacio anodino, oscuro y sin ningún carácter. Tras el trabajo realizado por nuestro equipo, hemos logrado transformarlo en una vivienda amplia, moderna y muy luminosa.

¿Quieres saber cómo planteamos el diseño, cómo se realizó la obra y, sobre todo, cuál ha sido el resultado? Pues a continuación abrimos nuestro estudio para compartir todos los detalles de la vivienda de Pedro y Teresa.

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Reforma Madrid: Diseño y normativa

25/04/201822/05/2023 por rez-estudio

01. Rez estudio. Arquitectura_Biblioteca Almeria

Rez estudio cuenta con un equipo técnico y creativo capaz de abordar distintos tipos de proyectos de Arquitectura e Interiorismo. Nos gusta ofrecer un servicio integral para abarcar todas las tareas que se necesitan a la hora de crear espacios. De hecho, muchas veces nos encargamos hasta del diseño del Mobiliario y de la propia propuesta de Decoración. Para ello necesitamos que todo nuestro equipo cuente con un profundo conocimiento técnico, que sean excelentes Arquitectos. Pero un buen profesional necesita contar también un excelente manejo de dos herramientas que podrían parecer contrapuestas: Diseño y Normativa.

Te contamos en este artículo por qué es tan importante actualizar continuamente las herramientas con las que trabajamos los Arquitectos. Estar al día de los avances tecnológicos y de las nuevas tendencias nos permite resolver cada reto que nos plantean.

Reforma integral: revaloriza tu vivienda

25/04/201806/05/2018 por rez-estudio

REZ estudio-Arquitectura-Reforma de vivienda en Madrid para alquilar- Catalina

Cada vivienda tiene sus particularidades, al igual que cada cliente tiene las suyas y su estilo de vida personal. Una reforma integral de vivienda debe trabajar con muchos aspectos que son únicos. Nos referimos, por un lado, a los propios del inmueble y, por otros, a los particulares de cada usuario. De este modo, se logra dar la mejor respuesta posible a través del diseño. En una reforma integral, por todo ello, no se pueden aplicar recetas universales, cada una es un caso único.

Para que el resultado de una reforma integral sea un éxito debemos tener en cuenta una serie de factores. En primer lugar, hay que conocer lo que quiere el cliente y el presupuesto con el que cuenta. Una reforma integral supone una inversión económica más o menos importante para el cliente. Al realizar un trabajo de reforma no debemos olvidarnos de ello en ningún momento del proceso. Realizar un manejo del presupuesto con sentido común y profesionalidad, pero también con creatividad, permite resultados sorprendentes. Solo así se logran reformas adaptadas a las necesidades, del cliente sin que “los números” se descontrolen en ningún momento.