Tu presupuesto en tres días: tras una primera visita a la vivienda, y sabiendo que se ha optado por éste sistema, podremos llevar a cabo una medición completa del espacio y plantear la distribución final y su presupuesto asociado en base a nuestro catálogo de selecciones en un plazo de 3 días.
Dispondrás de un presupuesto completamente desglosado que permite entender el coste de cada partida de obra al detalle. Con esta información, podrás decidir con toda la información necesaria, si quieres seguir adelante con el proceso o no.
Se incluyen, desglosadas, las partidas de:
- Demoliciones y acondicionamiento
- Albañilería
- Solados y Alicatados
- Fontanería (el saneamiento se mantiene)
- Griferías y Equipamiento sanitario
- Electricidad
- Luminarias
- Calefacción y Clima
- Cerramientos y ventanas
- Carpintería de madera
- Paredes y pintura
- Cocina y electrodomésticos
- Limpieza de obra
Uno de los pasos donde conseguimos reducir los costes del proyecto es en la definición de la nueva distribución del espacio. Es, en la visita inicial, donde comentamos con el cliente sus necesidades, y donde se define la nueva distribución que tendrá la vivienda. De esta forma, una vez confirmado el proyecto, se seleccionan los materiales y acabados finales, equipamiento y detalles necesarios a través del catálogo, y así disponemos de toda la información necesaria para definir el plano de distribución final sobre el que trabajar. Con ello, podemos desarrollar los planos técnicos que van a garantizar el correcto desarrollo de la obra.
Estos planos técnicos son:
- Plano en planta de distribución acotado
- Plano de alzados de cocina y baños acotados
- Plano de distribución de la electricidad (mecanismos, enchufes, puntos de luz y luminarias) con la altura y posición de cada mecanismo.
- Plano en planta con las modificaciones de fontanería necesarias (puntos de agua que se pueden desplazar)
- Replanteo de alicatados
- Replanteo de solados
- Todos los planos vienen definidos al detalle, gracias a la elección precisa de equipamiento y materiales que se ha realizado previamente. Disponemos de bloques predibujados de todos ellos para agilizar esta fase.
La ventaja de contar con un proyecto de reforma definido en su totalidad, es que podemos asemejar el proceso al de una obra nueva, donde todo está perfectamente acotado y definido antes de comenzar. Es por ello que el desarrollo de la obra es lineal, continuo, limpio y eficiente. Evitamos las sorpresas que surgen en un proceso de reforma habitual al intervenir en elementos preexistentes, como mal estado de estructuras o bajantes.
Todo está contemplado desde un inicio, y esto nos permite organizar un plan de obra preciso. Añadiendo el empleo de materiales y equipamiento que tenemos en stock, evitamos cualquier retraso adicional. Además, trabajamos con detalles estandarizados de ejecución, que definen los encuentros, elementos a emplear y forma de ejecutar los trabajos. Como consecuencia de todo ello, el plazo de ejecución se reduce de media en un 30% garantizando la misma calidad de ejecución que llevamos a cabo en nuestros proyectos desde Rez estudio.
El catálogo de selecciones que hemos diseñado en Rez basics es un dossier completo donde podréis escoger todos los elementos estéticos y de acabado necesarios. Incluye un gran abanico de opciones con distintas características en función de las necesidades de cada caso.
Ofrece también opciones de personalización en ciertos elementos, como la carpintería, la cocina, o los muebles de baño. Una preselección que garantiza calidad, estética, funcionalidad y buen mantenimiento, para evitar perderse entre la infinidad de opciones que hay en el mercado y sin miedo a equivocarse.
Con nuestro catálogo se pueden llevar a cabo múltiples elecciones pensadas para combinarse entre sí, y esto permite diseñar espacios muy diversos y personalizables aún dentro de un formato estandarizado.
Para facilitar éstas elecciones, ofrecemos un showroom con muestras físicas de todas las opciones, especificaciones técnicas e información necesaria para hacer la elección perfecta en cada caso, que mejor se ajuste a tus gustos y necesidades. Podrás ver, tocar y probar cada elemento para escoger con seguridad.
Con todo lo expuesto, os hemos explicado cómo funciona nuestro modelo, diseñado con el objetivo de poder ofrecer una obra de calidad y estética al mejor precio del mercado. Este sistema nos permite también tener un control absoluto antes y durante el proceso de obra, y, estamos tan seguros de ello, que asumiremos cualquier sobrecoste mayor al 3% que se exceda del presupuesto inicial. ¿Cómo podemos hacer esto?
Tenemos una gran experiencia en el diseño y ejecución de reformas integrales, y, a lo largo de los años nos hemos encontrado con todo tipo de circunstancias que hay que resolver. Esto nos permite saber cómo anticiparnos a ello y cómo actuar cuando surge un imprevisto. Para garantizar todo ello, hemos trabajado conjuntamente con todos los profesionales con los que hemos ido creciendo profesionalmente, con los que desarrollamos nuestro trabajo día a día:
- Arquitectos
- Aparejadores
- Oficiales de obra
- Instaladores y técnicos
- Fontaneros
- Proveedores y distribuidores de material
- Profesionales de la carpintería
- Profesionales de cerramientos y perfilerías
- Equipamientos sanitarios
- Fabricantes de cocinas
Entre todos, hemos diseñado un sistema que nos permite controlar cada punto concreto del proceso, garantizar la calidad de ejecución y suministro, atender cualquier incidencia y asumir la responsabilidad de un presupuesto cerrado, sin sorpresas.
El coste de tu obra se consigue mediante el desglose de las distintas tareas a ejecutar, costes de materiales de obra y de acabado, costes de transporte y suministro, tiempos de ejecución de obra y de los distintos detalles y acabados que se plantean… Es lo que en construcción se llaman precios descompuestos.
Los precios descompuestos son precios que incluyen todos y cada uno de los costes de una tarea concreta. Esto es, por ejemplo, para el suministro de un elemento de obra, desde el coste del elemento en fábrica hasta que sale del almacén, su transporte, su descarga en la calle y subida a obra, su desplazamiento y protección dentro de la obra, su instalación, comprobación y remate. Controlando ese proceso completo se consiguen 3 objetivos:
- Un precio justo
- Anticipación de posibles imprevistos
- Evitar errores en los pedidos de suministro
El catálogo de Rez basics dispone de múltiples elementos a elegir, todos ellos de alta calidad, y cada uno de ellos con un precio específico. Este precio depende de:
- Resistencia frente a necesidades concretas: En ocasiones es necesario que un material sea resistente a rozaduras, agua, antideslizante, antical, resistente al calor, etc. Nuestro catálogo ofrece opciones suficientes para cubrir cada necesidad, y nos ayuda a elegir la mejor opción para cada necesidad, sin sobrecostes ni cualidades que no son necesarias.
- Cualidades: Ciertos elementos ofrecen ventajas de funcionamiento o cualidades específicas que no los hacen mejores ni peores, simplemente diferentes. Es el caso de griferías monomando o termostáticas, empotradas o estándar, mecanismos eléctricos domotizables, iluminación anti humedad… Todo ello está igualmente disponible en nuestro catálogo.
- Especificaciones técnicas: Es el caso de ventanas o puertas, donde, en función de las necesidades concretas, será necesario incorporar ciertos elementos de aislamiento, control solar, seguridad, etc. En Rez basics te asesoramos sobre la mejor elección disponible para tu caso.
- Diseño:Hay productos que ofrecen un diseño más específico, variaciones de color o acabados naturales. Estas posibilidades de personalización pueden encarecer alguna elección. En Rez basics hemos incorporado también este tipo de opciones, contrastando múltiples marcas y modelos para garantizar una calidad/ precio justo.
Con todo esto, podemos conocer claramente el precio máximo y mínimo de tu obra, pero, lo más importante, somos capaces de definir el precio justo, evitando pagar por algo que no es necesario o quedarnos cortos en algo que puede serlo.
La primera visita a la vivienda es gratuita y, en ella, podremos recopilar toda la información del estado actual, y mostrarte nuestro catálogo. Una vez hayamos podido tantear la propuesta de distribución y organizar todos los costes, te enviaremos un presupuesto completamente desglosado, para que puedas elegir conociendo los costes.
Una vez confirmado el contrato, nos pondremos manos a la obra para definir el proyecto, que incluye planos completos de distribución, replanteos, planos técnicos, dossier de elecciones finales…. En Rez basics ofrecemos un coste de proyecto de 9,50€/m2*. Además, podemos preparar la comunicación previa de obra necesaria para que solo tengas que firmar y presentarla.
Durante el proceso de obra, estarás en contacto con un aparejador de Rez basics que te mantendrá informado/a del proceso y resolverá tus dudas. Será el encargado de la supervisión de todos los trabajos, pedidos y plazos. En Rez Basics ofrecemos este servicio por 14,60€/m2 **
*Con un mínimo de 475€ + IVA
**Con un mínimo de 730€ + IVA
Aunque no lo recomendamos, porque nuestro equipo está formado en el sistema, y esta es la única manera de desarrollar con buena calidad y en tiempo este tipo de obras, ofrecemos de forma independiente el proyecto, y proyecto + dirección online, sin acudir a obra.
El coste del proyecto sin contratar la obra es de 1400€*, e incluye:
- Plano en planta de distribución acotado.
- Plano de alzados de cocina y baños acotados.
- Plano de distribución de la electricidad (mecanismos, enchufes, puntos de luz y luminarias) con la altura y posición de cada mecanismo.
- Plano en planta con las modificaciones de fontanería necesarias (puntos de agua que se pueden desplazar).
- Replanteo de alicatados.
- Replanteo de solados.
- Selección de acabados con su especificación de marca y modelo. Se entrega un dossier de las elecciones.
- Todos los planos vienen definidos al detalle con éstas elecciones.
- La tramitación de la licencia puede gestionarse también de forma adicional.
Ofrecemos adicionalmente la opción de control y supervisión de obra online. Mediante el envío de planos, fotografías y detalles, asesoramos al equipo de obra y al cliente sobre las decisiones de obra. El coste de este servicio es de 1000€* en incluye:
- Creación de grupo de comunicación
- Control del proceso de forma remota
- Supervisión de la obra hasta la finalización
- Horario de atención para resolver dudas de 10:00 a 18:00h
- Comunicación por email, whatsapp o teléfono.
*Planteado para obras de hasta 80m2 con dos baños.
**Planteado para obras de hasta 80m2 con dos baños.
En la primera visita a la vivienda, que es gratuita, podrás conocer nuestra forma de trabajo y nuestro catálogo, que te mostraremos a modo general para explicarte el proceso.
Una vez hayamos podido definir los costes de obra en nuestra oficina, compartiremos contigo el presupuesto de obra y de honorarios y, para comenzar a trabajar, deberás abonar la parte completa de honorarios.
Una semana antes de comenzar con la obra, necesitaremos un pago del 30% de la misma y, a partir de ahí, se realizarán diversos pagos por certificaciones sobre trabajo ejecutado, que se pueden verificar en visitas conjuntas. Con ese adelanto podemos asumir el coste de materiales principales, que tendremos desde el principio, protegidos en nuestros almacenes. Así podremos hacer uso de ellos el día necesario sin problemas de suministro ni posibles retrasos. A medida que avanza la obra iremos almacenando más material, siempre con antelación suficiente. El 80% de los materiales que vamos a emplear durante la obra los acopiamos desde la primera semana.
Los pagos de las certificaciones deben realizarse dentro de los siguientes 5 días para garantizar un trabajo fluido y continuo.
Ningún pago que realices sirve como cierre de una fase, es decir, la obra no quedara nunca cerrada ni se dará por terminada hasta el día de la entrega final. Además, nuestro trabajo tiene una garantía de un año.
Todos los pagos se realizan por transferencia mediante pagos a cuenta. Las respectivas facturas se entregarán en los próximos 10 días a la realización del pago.
No ofrecemos financiación por el momento.
Estamos seguros de que repetirás si tienes la oportunidad, pero aún así, ofrecemos un descuento del 50% de la parte de honorarios y dirección a partir de la segunda obra que lleves a cabo con nosotros mediante el sistema Rez Basics.
Además, seguro que nos recomendarás a amigos o familiares, y, si es así, te ofrecemos un 10% de comisión sobre los honorarios de la obra que desarrollemos para la persona que venga referenciada, así como un descuento del 10% de los honorarios que aplicaremos a esa persona en su proyecto.
La comisión y descuentos se abonará al finalizar la obra.
Ofrecemos un servicio integral de amueblamiento y decoración para poder dejar tu espacio listo para ser disfrutado. Contacta con nosotros para obtener más información acerca de éste servicio.
