Ejecución de obras y reformas integrales

En Rez estudio somos especialistas en la ejecución de obras, tanto obra nueva como reformas integrales. Desde 2015 trabajamos con las mismas constructoras verificadas para garantizar la correcta ejecución de los proyectos que diseñamos. Esto es así porque sabemos que un buen proyecto no tiene sentido si la obra se ejecuta de forma deficiente, y queremos garantizar que nuestros proyectos se materializan correctamente, prestando atención tanto a las partes más generales como instalaciones o estructura, fundamentales para el confort y la funcionalidad a largo plazo, como a los detalles, que son la parte más visible y demuestran un trabajo de calidad.

En una obra ejecutada, es difícil ver los posible vicios ocultos o defectos que puede haber, y que saldrán a la luz en el medio o largo plazo, cuando se empieza a vivir el espacio. Por eso es muy importante contar con un asesoramiento y servicio profesional desde el principio. En Rez estudio nos comprometemos con nuestros clientes en ofrecer la mejor calidad e implicación en el trabajo. Una vez acabada la obra, ofrecemos una garantía de 2 años, y estamos siempre disponibles para resolver cualquier duda, para implementar cualquier mejora o para poder ayudar a solventar pequeños aspectos de mantenimiento que puedan surgir, porque el fin de todo nuestro trabajo es diseñar y construir espacios confortables, acogedores, atemporales y, por supuesto, duraderos.

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Obra nueva

Como empresa de arquitectura y construcción contamos con técnicos arquitectos y aparejadores capaces de desarrollar el proyecto completo de obra nueva que nuestros clientes necesitan y llevar a cabo la dirección facultativa de la obra. Nos encargamos de la ejecución de las obras con un equipo de obra muy profesional, garantizando la correcta materialización del proyecto en presupuesto, calidad y plazo.

Reformas integrales

Para el servicio de reformas integrales, desde Rez estudio ejecutamos exclusivamente las obras de proyectos que hemos desarrollado nosotros mismos. Ésto es así, porque al trabajar sobre espacios preexistentes, es crucial tener el control del proyecto. Sin duda surgirán imprevistos u opciones de mejora ante las que hay que estar preparados y atender en tiempo, para garantizar que el presupuesto, el plazo y la calidad del trabajo no se ven comprometidos.

Ésto sólo es posible mediante una conexión perfecta entre todas las partes del proceso, entre los profesionales que intervienen, y mediante el compromiso de todos ellos con el trabajo que se está desarrollando.

Estamos comprometidos a ofrecer un servicio completo de diseño y ejecución de tu reforma integral para garantizar el mejor resultado posible, dentro de tu presupuesto, y con un plazo bien organizado y controlado.

Fases de ejecución de obras o reformas integrales

Como puntos principales a tener en cuenta a la hora de afrontar una reforma integral u obra nueva, podemos resumir los siguientes:

• Un buen planteamiento inicial es una garantía de éxito. Definición del proyecto, memoria de calidades y acabados, cálculo y análisis de los sistemas de instalaciones y climatización, definición de cada trabajo y del plazo de obra etc.
• Contar con profesionales en cada área es crucial. Albañiles, electricistas, fontaneros, alicatadores y soladores, son la pieza clave de un proceso de obra. Al igual que en cualquier otro trabajo, el orden, la limpieza y la buena organización son fundamentales para poder garantizar que el trabajo se ejecuta correctamente. Un espacio de trabajo limpio y organizado demuestra que la obra está pensada, analizada y controlada.
• La conexión entre los oficios es muy importante, puesto que el trabajo de una persona afecta directamente al de la siguiente. Debe haber confianza y respeto entre los trabajadores, compañerismo y empatía, y, por supuesto, control de cada fase, antes de dar comienzo a la siguiente. Parece obvio, pero, evitar errores entre las fases es la mejor manera de optimizar la calidad y el plazo.
• El control de calidad en los materiales y elementos empleados garantizará la máxima durabilidad de la obra y evitará problemas en un futuro. Sobre todo en las instalaciones de fontanería, climatización y electricidad, que se cerrarán y quedarán ocultas, y deben mantenerse en perfecto estado muchos años. Por ello, es crucial disponer de mecanismos de control y procesos de trabajo ordenados, combinados con una supervisión de calidad en los materiales.
• nos permite ajustarnos a un presupuesto determinado y cubrir las necesidades del cliente. Existen diversas maneras de crear una partición, un cerramiento, un revestimiento… y cada una de ellas ofrece una relación entre precio, calidad y diseño que es importante conocer. De ésta manera se pueden tomar decisiones acertadas, al entender qué se va a ejecutar, porqué y para qué.
• Conocer las opciones disponibles
• El acabado final es el resultado del solape de todos los trabajos. Si una pared no está bien ejecutada por ejemplo, nunca podrá tener un buen acabado. Puede aparentarlo, pero, a la larga, los errores saldrán a relucir y el coste de reparación será muy alto. Lo mismo sucede con los suelos, uniones entre elementos, perfiles de remate, molduras, puentes térmicos… Hay todo un conjunto de detalles en una obra que están relacionados con en el confort, tanto técnico como visual y que pueden suponer que el espacio no se disfrute como debería.

Éstos son algunos de los aspectos cruciales a tener en cuenta y, para su control, es imprescindible contar con profesionales. En Rez estudio somos especialistas en éste sector. Te mostraremos las opciones disponibles, te asesoraremos desde el principio y ejecutaremos tu obra nueva o reforma integral con un control completo y con los más altos estándares de calidad dentro de cada presupuesto, para ofrecerte un resultado que cumplirá tus expectativas.

Planificación cronológica de una obra

Un trabajo previo importante en la ejecución de una obra nueva o reforma integral es la planificación. Una buena planificación es necesaria para poder cumplir el plazo necesario y trabajar de forma ordenada y eficiente, lo que además permite reducir el coste fi

En Rez estudio planificamos y gestionamos todos los trabajos que se realizan durante la obra gracias la asignación de un arquitecto y un aparejador para cada reforma integral u obra nueva que llevamos a cabo.

Desde la solicitud de permisos de obra y licencia, la demolición y las fases de ejecución, hasta los acabados finales, en el proceso de ejecución de una obra se solapan tareas, profesionales y materiales. Ésto requiere coordinar y contratar a la perfección todos los equipos y empresas especializados en cada área, y hacer la compra de todo el material necesario en el momento adecuado. De ésta manera se garantiza el cumplimiento de plazos y la calidad del trabajo.

Profesionales que pueden intervenir

En la ejecución de una obra nueva o reforma integral intervienen un gran número de profesionales especializados en distintas áreas, en función de las necesidades del proyecto:

• Arquitecto: Es el responsable del proyecto, su diseño, cálculo y coordinación.
• Aparejador: Es el responsable de ejecución de la obra, control de calidad y control de obra.
• Albañiles: Son profesionales de la construcción especializados en distintas áreas, y se encargan de fases de demolición, albañilería general, alicatado y solado cerámico, en función de la especialidad de cada uno. Se dividen en oficial y peón, según el rango de dirección que pueden asumir en el proceso.
• Fontanero: Las instalaciones de fontanería y saneamiento son cruciales y una de las fuentes de problemas principales si no se ejecutan correctamente. Un fontanero profesional debe conocer la normativa aplicable, las pendientes mínimas necesarias y los diversos sistemas disponibles que permiten adecuar una instalación a las características del espacio y sus posibilidades.
• Electricista: La instalación eléctrica permite infinidad de posibilidades, y debe estar correctamente calculada y ejecutada para garantizar un consumo adecuado en base a las necesidades del cliente, la mayor eficiencia y el empleo de sistemas de control correctos. Es imprescindible independizar los circuitos correctamente y prever una instalación adaptable en el tiempo y registrable, que ofrezca la posibilidad de llevar a cabo un buen mantenimiento.
• Carpinteros: La carpintería de madera abarca desde aspectos más estandarizados, como suelos de tarima y rodapies, puertas y armarios, hasta trabajos de mayor especialización, como elementos a medida, suelos de parquet o elementos diseñados específicamente para la obra. Es imprescindible contar con buenos carpinteros, con experiencia, que puedan ejecutar en tiempo y con calidad los trabajos necesarios.
• Instaladores: Existen varios profesionales de la instalación de elementos en función de los trabajos a realizar. Ventanas, climatización, mamparas o estructuras de cerramientos interiores; solados especiales, cortinas o revestimientos textiles… Una buena red de colaboradores profesionales es fundamental para mantener los estándares de calidad y para poder acceder a un buen asesoramiento que nos garantice la decisión adecuada en cada caso.

Éstos son algunos de los principales profesionales que intervienen en el desarrollo de una obra nueva o reforma integral, pero hay muchos otros, igualmente importantes. La profesionalidad de cada uno de ellos, y la capacidad de organización entre cada fase, son la clave del éxito en la ejecución de una obra.

Documentación necesaria para la ejecución de la obra o reforma

Para poder desarrollar con garantías una reforma integral u obra nueva, es necesario llevar a cabo una serie de trabajos previos que son completamente imprescindibles, y que van a depender del tipo de obra a ejecutar. Estos trabajos, entre otros, son:

• Diseño y descripción técnica del proyecto (desde Anteproyecto hasta Proyecto de Ejecución)
• Estudio de Seguridad y Salud
• Memoria de acabados y calidades
• Tramitación de licencias o permisos necesarios
• Apertura de centro de trabajo
• Libro de obra
• Actas de obra para el control y comunicación