En Rez estudio siempre nos gusta trabajar de una manera muy estrecha con nuestros clientes. Hemos desarrollado una metodología de trabajo que nos permite lograr los resultados pretendidos al final de cada proyecto que acometemos. Así ha ocurrido, por ejemplo, en el proyecto al que dedicamos este artículo: la vivienda de Pedro y Teresa. En este proyecto, Pedro y Teresa nos plantearon el reto de transformar una anticuada oficina en una confortable vivienda. El inmueble de partida era un espacio anodino, oscuro y sin ningún carácter. Tras el trabajo realizado por nuestro equipo, hemos logrado transformarlo en una vivienda amplia, moderna y muy luminosa.
¿Quieres saber cómo planteamos el diseño, cómo se realizó la obra y, sobre todo, cuál ha sido el resultado? Pues a continuación abrimos nuestro estudio para compartir todos los detalles de la vivienda de Pedro y Teresa.
Rez estudio cuenta con un equipo técnico y creativo capaz de abordar distintos tipos de proyectos de Arquitectura e Interiorismo. Nos gusta ofrecer un servicio integral para abarcar todas las tareas que se necesitan a la hora de crear espacios. De hecho, muchas veces nos encargamos hasta del diseño del Mobiliario y de la propia propuesta de Decoración. Para ello necesitamos que todo nuestro equipo cuente con un profundo conocimiento técnico, que sean excelentes Arquitectos. Pero un buen profesional necesita contar también un excelente manejo de dos herramientas que podrían parecer contrapuestas: Diseño y Normativa.
Te contamos en este artículo por qué es tan importante actualizar continuamente las herramientas con las que trabajamos los Arquitectos. Estar al día de los avances tecnológicos y de las nuevas tendencias nos permite resolver cada reto que nos plantean.
La existencia de apartamentos de alquiler no es, en absoluto, algo novedoso, pero sí ha experimentado una profunda transformación últimamente. De hecho, ha aparecido un nuevo concepto de apartamentos de alquiler que introduce cambios importantes en este tipo de servicio. Estamos hablado de las viviendas de alquiler vacacional, apartamentos de particulares que se alquilan a turistas para estancias cortas.
Rez estudiotiene una amplia experiencia en realizar reformas integrales de viviendas para hacerlas compatibles con este uso. Nuestra experiencia trabajando en este tipo de viviendas nos ha llevado a analizarlas en profundidad. Hemos estudiado las características óptimas que han de tener estos apartamentos a través de las demandas y valoraciones de usuarios. También hemos analizado el propio fenómeno que ha llevado a la proliferación de las viviendas de alquiler vacacional. En consecuencia, permanecemos muy atentos a la construcción del marco legal que regula este tipo de viviendas.
En este artículo queremos compartir algunos de los últimos cambios que hemos detectado en lo que respecta a la regulación de las viviendas de alquiler vacacional.
Las personas somos diferentes y esto se manifiesta también en nuestras diferentes maneras de viajar. Desde hace unos años han venido surgiendo nuevas alternativas, aprovechando las nuevas tecnologías y formas de comunicarnos. Estos nuevos modos de viajar afectan tanto a los alojamientos como a la manera de organizar o compartir los viajes. Hace tan solo unos años, tal vez se podrían establecerse dos grandes grupos de viajeros. Uno de esos grupos lo formaban las personas que elegían alojarse en un hotel para tratar de desconectar al máximo de la rutina y del trabajo diario; el otro, el formado por aquellos que preferían apostar por alquilar un apartamento y gozar así de una mayor independencia o autonomía durante su periodo vacacional. De este último, ha surgido recientemente una nueva variante: los viajeros que apuestas por una vivienda de alquiler vacacional particular.
Naturalmente, dentro de estos grupos existen muchos matices, pero, a grandes rasgos se identifican unos perfiles característicos de personas. La proliferación de viviendas de alquiler vacacional tiene que ver con el aumento de viajeros con unos determinados hábitos. Cada vez este grupo de personas con gustos e inquietudes similares es más numeroso. De hecho, nos resultará difícil encontrar en nuestro entorno a personas que no hayan sido usuarios de estos apartamentos turísticos.
Alojarse en un apartamento turístico
Salón-comedor de vivienda de alquiler vacacional proyectada por Rez estudio
Alojarse en un apartamento de alquiler vacacional se ha convertido en tendencia y en un signo de modernidad. En estos últimos años han surgido multitud de webs para la gestión de alquileres vacacionales. De hecho, la oferta de viviendas para alquilar ‘ha crecido como la espuma’, sobre todo en los centros urbanos. Su proliferación ha sido tan rápida y, a menudo, tan descontrolada, que el fenómeno ha saltado al debate público. En determinados barrios de ciudades que reciben habitualmente a muchos turistas, este crecimiento ha llegado a convertirse en un problema. Por ello, es importante huir de apartamentos turísticos que carecen de control, es decir, que no cumplen con la legalidad.
Es importante evitar apartamentos que no están certificados para uso turístico y, en definitiva, apostar por viviendas de alquiler vacacional que ofrezcan todas las garantías.
Apartamento turístico certificado, diseñado por Rez estudio
Es fundamental al elegir una vivienda para tus vacaciones el que haya sido adaptada para este uso. Cuando se trata de viviendas antiguas, deben haber sido reformadas y adecuadas para poder funcionar como vivienda de alquiler vacacional. Estas viviendas han de cumplir con lo que la normativa vigente establece, garantizando su seguridad y confort. Sólo así contaremos con la garantía de que ofrecen los servicios y comodidades que todo viajero necesita.
Viajar de distintas maneras, pero sintiéndote como en casa
Distintos tipos de viajeros
El estudio Future traveller tribes 2030, realizado por la consultora Amadeus junto con The Future Foundation, dice que de aquí a 2030 habrá un 20% más de viajeros por el crecimiento de la clase media mundial. También nos habla de diferentes tipos de turistas en función de sus comportamientos al viajar y de sus principales intereses. Así, nos podemos encontrar con los viajeros culturales, los gourmets, los compradores, etc. A pesar de las diferencias que existen entre los distintos perfiles de viajeros, algo es común a todos ellos: cuando eligen una vivienda de alquiler vacacional es porque buscan sentirse como en su propia casa.
La vivienda de alquiler vacacional que hayamos elegido se convertirá en un elemento más de nuestras vacaciones. Está claro que un lugar mal elegido para nuestra estancia puede arruinarnos unas vacaciones. Por el contrario, un apartamento turístico adecuado se convertirá en el escenario perfecto para una estancia inolvidable. Y es que, aunque estemos viajando siempre hay momentos en los que nos apetece relajarnos tumbados en el sofá, tomarnos un aperitivo o un café en casa y darnos una ducha relajante. Al final, lo que buscamos es sentirnos descansados cada mañana para afrontar con energía un nuevo día de nuestras vacaciones.
Qué tener en cuenta al elegir tu vivienda de alquiler vacacional
Dormitorio de vivienda de alquiler vacacional, reformado por Rez estudio
La sensación de entrar en una vivienda y sentirla como nuestra, a pesar de ser un espacio totalmente ajeno, no sucede por casualidad. Tiene que ver con cómo con cuestiones de diseño, como sabemos en Rez estudio por nuestra experiencia en estos proyectos. Lograr esa atmósfera depende de cómo estén distribuidos los espacios o de cómo se ilumine la vivienda. También es relevante la amplitud de las estancias, el tipo de mobiliario elegido y su disposición. Por último, también es determinante la organización general y las condiciones de limpieza e higiene de la casa.
Elegir una vivienda cuyo ‘anfitrión’ haya cuidado todos los detalles, que incluso haya recurrido al asesoramiento o intervención de profesionales para ofrecer una buena vivienda a sus inquilinos, es una buena manera de empezar a disfrutar de unas vacaciones.
¿Vas a poner en riesgo tus vacaciones eligiendo una vivienda de alquiler vacacional inadecuada?
La cédula de habitabilidad es algo de lo que oímos hablar en ocasiones, pero no siempre tenemos claro qué es. Identificamos el concepto con documentación legal o con normativa relativa a las viviendas pero ser más específico, nos cuesta. Trabajando en viviendas existentes, en Rez estudio detectamos muchas dudas respecto a en qué consiste y cuál es su importancia. Nos hemos encontrado con que no siempre resulta sencillo responder a cuestiones:
¿Tienen todas las viviendas cédula de habitabilidad?
¿Es obligatorio siempre contar con este documento?
¿La cédula de habitabilidad tiene un período determinado de vigencia y hay que renovarla cada cierto tiempo?
Para aclarar todas las dudas, dedicamos este artículo a compartir datos importantes sobre la cédula de habitabilidad de viviendas. En Rez estudio tenemos gran experiencia gestionando y tramitando este tipo de documentos en reformas integrales de viviendas. La cédula es especialmente importantes en aquellas viviendas que nuestros clientes van a destinar a alquiler vacacional. De hecho, en los apartamentos turísticos, la cédula de habitabilidad suele ser un documento imprescindible para obtener el certificado (la obligatoriedad de los documentos los determina cada Comunidad Autónoma).
Cédula de habitabilidad y Licencia de primera ocupación
Antes y después de la reforma integral de la Vivienda Santa María, con nueva cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento que una vivienda antigua, ya ocupada previamente, es habitable. En viviendas nuevas, que no han sido ocupadas antes, no se tramitan Cédulas de Habitabilidad. En estos casos de viviendas a estrenar lo que se necesita es la Licencia de Primera Ocupación. Esta licencia obligatoria la otorga el Ayuntamiento del término municipal, previa solicitud del promotor de la obra.
Pero, ¿qué se entiende por la habitabilidad de una vivienda? Para que una vivienda pueda considerarse habitable y poder expedir su cédula correspondiente, ha de cumplir una serie de requisitos. Estos requisitos obligatorios están establecidos por ley (Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones mínimas que han de reunir las viviendas–BOE 1 de marzo). La ley recoge las condiciones mínimas que considera que ha de cumplir una vivienda para que pueda ser habitada con las garantías suficientes de salubridad, higiene o solidez.
Los requisitos establecidos por esta antigua ley (de 1944) no son siempre fáciles de cumplir para una vivienda usada. En estos casi 75 desde su publicación, la manera de habitar y de concebir una vivienda urbana ha variado enormemente. Algunos de los requisitos que establece son una determinada superficie útil mínima para cada estancia de que consta la vivienda. También determina el equipamiento mínimo que debe tener la vivienda. Si bien estos requisitos no son muy exigentes, sí pueden ser considerados en algunas ocasiones algo obsoletos.
Viviendas existentes reformadas
Salón de la vivienda de Inés, reformada por Rez estudio
También es habitual que viviendas que solicitan la cédula de habitabilidad hayan experimentado transformaciones o cambios radicales desde su construcción. Estas modificaciones suelen haber variado la superficie de las estancias, alterando la distribución original. Es habitual hacer reformas que unan habitaciones para mejorar la fluidez espacial de la vivienda, por ejemplo. Otra transformación habitual en este tipo de viviendas es la que se dirige a ganar altura,eliminando falsos techos. También es frecuente que se hayan alterado las condiciones de ventilación de los distintos espacios de una casa. Otra modificación que solemos encontrar son las de las instalaciones de la vivienda o del edificio donde se encuentre.
Trámites para obtener la cédula de habitabilidad
Zona de día de la Vivienda Santa María, reformada por Rez estudio
La cédula de habitabilidad debe ser solicitada por el propietario o el profesional en el que haya delegado. A la hora de solicitarla, siempre debe quedar suficientemente acreditada tanto la propiedad de la vivienda. Si el propietario delega en otra persona, es necesario presentar una autorización indicando que realiza los trámites en su nombre.
El siguiente paso es que un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) realice una inspección visual al inmueble. Esa inspección se dirige a comprobar el cumplimiento de la normativa que hemos señalado, acreditándolo por escrito. Esta declaración responsable, emitida por el técnico, se adjunta al resto de la documentación a presentar para solicitar la Cédula.
La solicitud se realiza siguiendo los cauces establecidos por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. Como decíamos antes, las Comunidades Autónomas son el órgano responsable de regular y emitir la Cédula de Habitabilidad.
Si se cumplen todos los requisitos legales, el órgano con competencias respecto a la vivienda en cuestión (dependiendo de su localización) emitirá la Cédula de Habitabilidad. El plazo máximo establecido por ley para ello es de tres meses, desde la solicitud y entrega de la documentación. Pero si tras el examen de la documentación del expediente se comprobara que la vivienda no reúne los requisitos necesarios o que el propietario no hubiera aportado la totalidad de la documentación exigida, la Comunidad Autónoma correspondiente requeriría al interesado la documentación. En ese caso, se da un plazo de diez días para subsanar el fallo detectado o aportar los documentos exigidos. Si esto ocurriera y no se subsanara el problema, el órgano competente resolvería denegando la cédula de habitabilidad.
Contar con un asesoramiento profesional adecuado
Salón de la Vivienda de María Antonia, con reforma y trámites gestionados por Rez estudio
Contratar a un arquitecto o a un estudio profesional que esté especializado en la realización de este tipo de trabajos y trámites administrativos, como es el caso de Rez estudio, ayuda a agilizar todo el proceso.
Un buen asesoramiento profesional es de gran ayuda a la hora de recopilar la documentación y de acreditar la habitabilidad. De este modo, el propietario se asegura la obtención de la cédula de habitabilidad en primera instancia. Cabe señalar que la ley establece que “los interesados se responsabilizarán de la veracidad de los documentos que presenten”. Un asesoramiento profesional adecuado permite a la propiedad, entonces, evitar quebraderos de cabeza y posibles inconvenientes legales posteriores.
Un profesional redactará la declaración que acredite el cumplimiento de la normativa en la forma que lo exige la Comunidad Autónoma. Además, recopilará los documentos necesarios para que el órgano competente pueda comprobar la veracidad de dicha declaración.
Cuando en Rez estudio realizamos estos trámites, nos encargamos también de que la documentación sea cumplimentada tal y como se requiere por parte del órgano encargado de emitir la cédula de habitabilidad.
Exigencia de la cédula de habitabilidad
Reforma realizada por Rez estudio, con cédula de habitabilidad obtenida tras la reforma
La cédula de habitabilidad es un documento necesario para la contratación de los servicios que necesita cualquier vivienda, tales como luz/electricidad, agua, gas (si procede), etc. También se necesita para transmisiones de viviendas, concesión de préstamos, venta o cualquier tipo de alquiler, incluido el alquiler vacacional. De hecho, la cédula es un documento que las Comunidades Autónomas suelen exigir para certificar que una vivienda pueda ser utilizada como apartamento turístico, como bien nos indican Minty Host, profesionales del sector.
La obtención de la cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años. Esto quiere decir que acredita que una vivienda es habitable durante ese periodo de tiempo. Pasados esos 15 años, de deberá volver a acreditar otra vez su habitabilidad, iniciando los trámites nuevamente. También hay que volver a solicitar la Cédula cuando la vivienda se vea sometida a una transformación profunda. Esto es lo que sucede, por ejemplo, cuando la vivienda es objeto de una reforma integral. En esos casos, es bueno que quien realiza la reforma, además de asegurarse de que el diseño de la vivienda reformada cumpla con la ley de 1944, se encargue también de todos los trámites legales necesarios. Estos trámites incluyen desde el visado del proyecto, cuando sea necesario, hasta la tramitación de la propia cédula de habitabilidad.
Ya sabes que, para realizar todos estos importantes trabajos con garantías, lo mejor: ¡Recurrir a profesionales con experiencia!
En el equipo de Rez estudio tenemos amplia experiencia realizando reformas integrales de viviendas para nuestros clientes. Nuestros clientes contactan con nosotros para encargarnos sus proyecto de reforma porque, a menudo, saben que nos implicamos al máximo. En todos nuestros proyectos, desde el principio del proceso, trabajamos de una manera muy estrecha con nuestros clientes. Tratamos siempre de ponernos ‘en su piel’ para así poder identificar cuáles son sus necesidades reales y sus verdaderas prioridades. Este compromiso no es diferente cuando la intención del cliente es la de hacer una reforma para alquilar. Hemos realizado muchos trabajos de este tipo y siempre suponen para nosotros un estimulante reto. Por nuestra experiencia sabemos que la rentabilidad de la inversión depende mucho de la calidad e idoneidad de la reforma. Por ello, lograr la excelencia en este tipo de trabajos es imprescindible para después tener éxito al alquilar la vivienda.
Cómo abordar una reforma integral
La vivienda de Rafael y Amélie tras ser objeto de una reforma para alquilar
Sabemos bien que el éxito de un proyecto de reforma se basa, primero, en entender lo que los clientes esperan. Los propietarios que deciden reformar un inmueble depositan su confianza en nuestro estudio, confiando en que hagamos realidad sus deseos. De hecho, en Rez estudio nos gusta trabajar siempre de una manera tan estrecha con nuestros clientes que los proyectos que realizamos pasan a ser identificados por el nombre de quien realiza el encargo, como si las viviendas fueran la extensión de sus dueños. En definitiva, tratamos de proponer a nuestros clientes ‘un traje a medida’ de sus necesidades.
En Rez estudio entendemos que sólo esta colaboración con el cliente asegura el acierto de los trabajos de reforma. Para nosotros, la calidad de una reforma tiene que ver con dos factores fundamentales:
Un impecabletrabajo técnico, que permita sacar el máximo partido al inmueble que ponen los clientes en nuestras manos. Este trabajo engloba todo el proceso de trabajo, desde las primeras ideas hasta la entrega de la vivienda ya reformada. Dentro de este proceso, damos mucha importancia a realizar un estrecho seguimiento de la obra. Solo así podemos garantizar la máxima calidad de la ejecución de los trabajos.
Un correcto asesoramiento al cliente, dirigido a rentabilizar la inversión realizada de la forma más adecuada para cada caso particular. En este punto incluimos también el acompañamiento en todas la gestiones o trámites administrativos y legales (permisos, licencias, certificados, etc.)
Adaptarse a las necesidades del cliente
Opiniones de Pedro y Teresa, tras la reforma para alquila realizada por Rez estudio
El estudio de las necesidades del cliente y entender qué buscan al contactar con Rez estudio, es fundamental al proyectar. Analizamos cuidadosamente cuáles son las aspiraciones que tienen los clientes, lo que esperan de esa vivienda; este análisis nos aporta información muy relevante a la hora de abordar el trabajo de diseño. La parte técnica y creativa que tiene un proyecto la realizamos siempre con el máximo rigor y pasión.
Estamos convencidos de quela buena Arquitectura debe ser siempre una combinación donde la Técnica y Arte estén en equilibrio.
En las reformas que realizamos también consideramos esencial, como no, el prestar mucha atención a la parte económica. Como señalábamos anteriormente, también cuidamos todo lo relativo a la gestión administrativa que tienen este tipo de trabajos. Estos aspectos, que a veces se obvian, son claves a la hora de realizar una reforma integral de calidad. Nuestro equipo los cuida tanto como todo lo relacionado con el diseño y otras cuestiones que son más palpables. En definitiva, en Rez estudio ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia al servicio de cada proyecto. Solo así nos aseguramos llevar a cabo los trabajos encargados con la mayor diligencia y eficiencia.
Trabajo de asesoramiento para reformas integrales de calidad
Antes y después de la reforma realizada para un apartamento turístico
El servicio de asesoramiento nos parece especialmente importante cuando trabajamos con apartamentos turísticos. A la hora de abordar un proyecto de reforma de vivienda para ser destinada a alquiler vacacional, nuestros clientes agradecen mucho nuestro profundo conocimiento del sector. Gracias a nuestra experiencia realizando estas reformas ofrecemos un trabajo integral, que contempla todos los factores que pueden influir. Con el apoyo de nuestros compañeros de Minty Host, que trabajan en la gestión de estos apartamentos turísticos, sabemos bien lo que demandan los usuarios de este tipo de viviendas. Así, podemos guiar a nuestros clientes en todo el proceso, también en la gestión y tramitación de la documentación que exigen leyes y normativas para estas viviendas.
Todo este bagaje y la realización de un buen diseño nos permite sacar el máximo partido a los inmuebles. El resultado son propuestas ajustadas a las necesidades del cliente y dirigidas a rentabilizar las viviendas. Cuando trabajamos en apartamentos turísticos, esta metodología es también un modo de garantizar el mejor espacio doméstico. Las viviendas para alquiler turístico resultantes de estos proyectos son capaces de dar servicio a los usuarios más exigentes.
Viviendas de alquiler vacacional
Sala de estar de la vivienda reformada para Rafael y Amélie
En una vivienda de alquiler vacacional la versatilidad y la flexibilidad de los espacios resulta fundamental. Estos conceptos son importantes al tratarse de casas que pueden ser habitadas por personas muy diferentes, con variadas necesidades particulares. Uno de los retos principales al plantear el diseño de este tipo de viviendas es que tienen que ser percibidas como un hogar, aunque sea de forma temporal, por todas aquellas personas que apuesten por alojarse en ellas durante sus vacaciones. Deben garantizar una estancia confortable a todos los inquilinos, independientemente de las particularidades que tenga cada uno de ellos. Diseñar para usuarios tan distintos y desconocidos supone un gran desafío creativo. Este reto también supone para Rez estudio una oportunidad para explorar las posibilidades del inmueble objeto del proyecto.
En nuestro estudio nos gusta abordar los proyectos de reforma de principio a fin. Nos implicamos en todo el proceso, teniendo un control exhaustivo de cada una de las fases y aspectos que intervienen.
La decoración de una vivienda tras una reforma para alquilar
Diseño de interiores realizado por Rez estudio para la vivienda de Sonia
Rez estudio se encarga del diseño, construcción, dirección y gestión de obra, pero también del interiorismoy decoración de estos apartamentos. En las viviendas destinadas al alquiler vacacional esta última parte, la de la decoración, juega un papel fundamental. Es por ello que cuando realizamos una reforma para alquilar apostamos por hacer un uso del color, de los muebles elegidos y de su disposición o de los detalles decorativos, como si fueran más que herramientas de diseño, como estrategias también de marketing.
Sabemos bien que desde el diseño de interiores se empieza a posicionar cualquier apartamento turístico. El conocimiento de las plataformas de alquiler que utilizan los usuarios potenciales de la casa nos permite controlar desde el principio como se empieza a fraguar el éxito y la rentabilidad de un apartamento turístico.
¿Pondrías en riesgo la inversión en una reforma para alquilar con un proyecto inadecuado?
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