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Compra de vivienda: Asesoría profesional

Comprar una vivienda es una importante decisión, tanto si va a ser tu propia casa como si es para invertir. Lo primero que debemos plantearnos es si buscamos una vivienda nueva o de segunda mano. Si nos encontramos en el segundo caso, debemos decidir si buscamos una vivienda buscada lista para entrar o para reformar. En ambos casos, el asesoramiento técnico de un profesional es muy importante y puede ser clave en la decisión. En Rez estudio hemos realizado este servicio en multitud de ocasiones para ayudar a nuestros clientes a invertir con seguridad.

Cuando los clientes se encuentran en búsqueda activa de vivienda para comprar, les brindamos un  asesoramiento profesional completo, que incluye:

  • Visitar el inmueble (o la parcela, si es el caso) antes de comprarlo, valorando si es una buena inversión.
  • Seleccionar varias buenas opciones entre las que el cliente pueda decidir la que mejor encaja con lo que busca.
  • Acompañarle en la realización de posibles propuestas.

Te contamos a continuación porqué este servicio puede ser de gran ayuda a la hora de comprar una vivienda.

Refoma integral de la vivienda adquirida por Sara

Detectar ‘vicios ocultos’

Un arquitecto estudiará aspectos del inmueble más allá de lo evidente, cuestiones estructurales o relativas a las instalaciones. Esta supervisión técnica puede detectar lo que los profesionales llamamos ‘vicios ocultos’ en un inmueble.  Se llaman vicios ocultos a los defectos que tiene un inmueble a la venta que no son evidentes; para detectarlos, el análisis de un profesional puede ser clave. Estos vicios ocultos no se manifiestan a simple vista pero determinadas señales pueden indicar su presencia a un Arquitecto.

La detección temprana de los fallos de un inmueble pueden servirnos para no equivocarnos al comprar una vivienda; también, si los problemas detectados no son demasiado graves, servirán para determinar con mayor acierto el valor de la vivienda.

Comprar una vivienda de segunda mano para reformar

Comprar una vivienda en la que los espacios pueden unirse para sacarle partido

Si a la hora de comprar una vivienda nos disponemos a adquirir una de segunda mano para reformar, el asesoramiento técnico de un arquitecto crece en importancia. En estos casos, contar con un Arquitecto como asesor servirá para orientarnos respecto a la reforma. Cuando en Rez estudio nos enfrentamos a estos casos, estudiamos para el cliente el potencial que tiene la vivienda. Para ello, analizamos las características del inmueble y su estado de conservación; también, las posibilidades que tiene la distribución de la vivienda, de lo que depende mucho la valoración económica hecha. Las principales dudas que nos plantean los clientes son, por ejemplo:

  • Si se pueden tirar tabiques para ampliar sus estancias o para contar con espacios más flexibles.
  • Si se puede modificar la ubicación de la cocina.
  • Si se puede cambiar la posición del cuarto de baño o añadir un segundo baño.
  • Si se pueden cerrar terrazas o balcones.
  • Si tiene falsos techos que se puedan eliminar para ganar altura.
Reforma realizada por Rez estudio para sacar el partido a explotar todo el potencial de la vivienda.

Detectar el potencial de una vivienda para rentabilizar la inversión

Al mismo tiempo, les asesoramos sobre cuestiones en las que tal vez ellos no se habían pensado en primera instancia. Hay muchos inmuebles urbanos que tienen alguna protección por parte de los Ayuntamientos que pueden condicionar la futura reforma. También nos encontramos ante viviendas en un estado tan mano o que han sufrido reformas tan desacertadas que impiden ver su verdadero potencial a ojos no expertos; detectar estos ‘diamantes en bruto’ puede ayudar al cliente a hacer una muy buena inversión. Esto es importante ya seas una empresa o un particular, pues todas las viviendas suponen una gran inversión; hacer una mala inversión nos puede generar muchas complicaciones en el futuro y generar muchos gastos inesperados.

Vivienda de Blanca en la Torre de Madrid, reformada integralmente por Rez estudio

Rez estudio, especialistas en aprovechar el potencial de las viviendas

Por todo ello, si estás pensando en comprar una vivienda, te recomendamos plantearte muy en serio recurrir a un asesoramiento profesional como el que podemos brindarte en Rez estudio.  Contamos con un equipo de arquitectos especialistas en reformar viviendas, especialmente en Madrid. Esto nos aporta gran conocimiento del mercado que, sumado a los conocimientos técnicos, nos permite detectar rápidamente viviendas con potencial. Si te dispones a hacer un gran inversión como es la compra de una vivienda, ¿por qué asumir riesgos innecesarios? Asegurarte de que un inmueble se adapta a lo buscado y que su valoración es adecuada permite invertir con garantías.

¡Cuenta con Rez estudio para acompañarte en este proceso de comprar una vivienda y asegurar así la inversión! Aquí puedes encontrar más información sobre nuestro proceso de trabajo y el servicio que ofrecemos a nuestros clientes.

Licencia de vivienda turística

tiene en la plaza Mayor de Madrid,

La cédula de habitabilidad es algo de lo que oímos hablar en ocasiones, pero no siempre tenemos claro qué es. Identificamos el concepto con documentación legal o con normativa relativa a las viviendas pero ser más específico, nos cuesta.  Trabajando en viviendas existentes, en Rez estudio detectamos muchas dudas respecto a en qué consiste y cuál es su importancia. Nos hemos encontrado con que no siempre resulta sencillo responder a cuestiones:

  • ¿Tienen todas las viviendas cédula de habitabilidad?
  • ¿Es obligatorio siempre contar con este documento?
  • ¿La cédula de habitabilidad tiene un período determinado de vigencia y hay que renovarla cada cierto tiempo?

Para aclarar todas las dudas, dedicamos este artículo a compartir datos importantes sobre la cédula de habitabilidad de viviendas. En Rez estudio tenemos gran experiencia gestionando y tramitando este tipo de documentos en reformas integrales de viviendas. La cédula es especialmente importantes en aquellas viviendas que nuestros clientes van a destinar a alquiler vacacional. De hecho, en los apartamentos turísticos, la cédula de habitabilidad suele ser un documento imprescindible para obtener el certificado (la obligatoriedad de los documentos los determina cada Comunidad Autónoma).

Cédula de habitabilidad y Licencia de primera ocupación

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda Santa María- Pedro
Antes y después de la reforma integral de la Vivienda Santa María, con nueva cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento que una vivienda antigua, ya ocupada previamente, es habitable. En viviendas nuevas, que no han sido ocupadas antes, no se tramitan Cédulas de Habitabilidad. En estos casos de viviendas a estrenar lo que se necesita es la Licencia de Primera Ocupación. Esta licencia obligatoria la otorga el Ayuntamiento del término municipal, previa solicitud del promotor de la obra.

Pero, ¿qué se entiende por la habitabilidad de una vivienda? Para que una vivienda pueda considerarse habitable y poder expedir su cédula correspondiente, ha de cumplir una serie de requisitos. Estos requisitos obligatorios están establecidos por ley (Orden de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones mínimas que han de reunir las viviendasBOE 1 de marzo). La ley recoge las condiciones mínimas que considera que ha de cumplir una vivienda para que pueda ser habitada con las garantías suficientes de salubridad, higiene o solidez.

Los requisitos establecidos por esta antigua ley (de 1944) no son siempre fáciles de cumplir para una vivienda usada. En estos casi 75 desde su publicación, la manera de habitar y de concebir una vivienda urbana ha variado enormemente. Algunos de los requisitos que establece son una determinada superficie útil mínima para cada estancia de que consta la vivienda. También determina el equipamiento mínimo que debe tener la vivienda. Si bien estos requisitos no son muy exigentes, sí pueden ser considerados en algunas ocasiones algo obsoletos.

Viviendas existentes reformadas

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda para alquilar-Inés
Salón de la vivienda de Inés, reformada por Rez estudio

También es habitual que viviendas que solicitan la cédula de habitabilidad hayan experimentado transformaciones o cambios radicales desde su construcción. Estas modificaciones suelen haber variado la superficie de las estancias, alterando la distribución original. Es habitual hacer reformas que unan habitaciones para mejorar la fluidez espacial de la vivienda, por ejemplo. Otra transformación habitual en este tipo de viviendas es la que se dirige a ganar altura, eliminando falsos techos. También es frecuente que se hayan alterado las condiciones de ventilación de los distintos espacios de una casa. Otra modificación que solemos encontrar son las de las instalaciones de la vivienda o del edificio donde se encuentre.

Trámites para obtener la cédula de habitabilidad

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda Santa María- Pedro
Zona de día de la Vivienda Santa María, reformada por Rez estudio

La cédula de habitabilidad debe ser solicitada por el propietario o el profesional en el que haya delegado. A la hora de solicitarla, siempre debe quedar suficientemente acreditada tanto la propiedad de la vivienda. Si el propietario delega en otra persona, es necesario presentar una autorización indicando que realiza los trámites en su nombre.

El siguiente paso es que un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) realice una inspección visual al inmueble. Esa inspección se dirige a comprobar el cumplimiento de la normativa que hemos señalado, acreditándolo por escrito. Esta declaración responsable, emitida por el técnico, se adjunta al resto de la documentación a presentar para solicitar la Cédula.

La solicitud se realiza siguiendo los cauces establecidos por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. Como decíamos antes, las Comunidades Autónomas son el órgano responsable de regular y emitir la Cédula de Habitabilidad.

Si se cumplen todos los requisitos legales, el órgano con competencias respecto a la vivienda en cuestión (dependiendo de su localización) emitirá la Cédula de Habitabilidad. El plazo máximo establecido por ley para ello es de tres meses, desde la solicitud y entrega de la documentación. Pero si tras el examen de la documentación del expediente se comprobara que la vivienda no reúne los requisitos necesarios o que el propietario no hubiera aportado la totalidad de la documentación exigida, la Comunidad Autónoma correspondiente requeriría al interesado la documentación. En ese caso, se da un plazo de diez días para subsanar el fallo detectado o aportar los documentos exigidos. Si esto ocurriera y no se subsanara el problema, el órgano competente resolvería denegando la cédula de habitabilidad.

Contar con un asesoramiento profesional adecuado

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda para alquilar-María Antonia
Salón de la Vivienda de María Antonia, con reforma y trámites gestionados por Rez estudio

Contratar a un arquitecto o a un estudio profesional que esté especializado en la realización de este tipo de trabajos y trámites administrativos, como es el caso de Rez estudio, ayuda a agilizar todo el proceso.

Un buen asesoramiento profesional es de gran ayuda a la hora de recopilar la documentación y de acreditar la habitabilidad. De este modo, el propietario se asegura la obtención de la cédula de habitabilidad en primera instancia. Cabe señalar que la ley establece que “los interesados se responsabilizarán de la veracidad de los documentos que presenten”. Un asesoramiento profesional adecuado permite a la propiedad, entonces, evitar quebraderos de cabeza y posibles inconvenientes legales posteriores.

Un profesional redactará la declaración que acredite el cumplimiento de la normativa en la forma que lo exige la Comunidad Autónoma. Además, recopilará los documentos necesarios para que el órgano competente pueda comprobar la veracidad de dicha declaración.

Cuando en Rez estudio realizamos estos trámites, nos encargamos también de que la documentación sea cumplimentada tal y como se requiere por parte del órgano encargado de emitir la cédula de habitabilidad.

Exigencia de la cédula de habitabilidad

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda para alquilar-Inés
Reforma realizada por Rez estudio, con cédula de habitabilidad obtenida tras la reforma

La cédula de habitabilidad es un documento necesario para la contratación de los servicios que necesita cualquier vivienda, tales como luz/electricidad, agua, gas (si procede), etc. También se necesita para transmisiones de viviendas, concesión de préstamos, venta o cualquier tipo de alquiler, incluido el alquiler vacacional. De hecho, la cédula es un documento que las Comunidades Autónomas suelen exigir para certificar que una vivienda pueda ser utilizada como apartamento turístico, como bien nos indican Minty Host, profesionales del sector.

La obtención de la cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años. Esto quiere decir que acredita que una vivienda es habitable durante ese periodo de tiempo. Pasados esos 15 años, de deberá volver a acreditar otra vez su habitabilidad, iniciando los trámites nuevamente. También hay que volver a solicitar la Cédula cuando la vivienda se vea sometida a una transformación profunda. Esto es lo que sucede, por ejemplo, cuando la vivienda es objeto de una reforma integral. En esos casos, es bueno que quien realiza la reforma, además de asegurarse de que el diseño de la vivienda reformada cumpla con la ley de 1944, se encargue también de todos los trámites legales necesarios. Estos trámites incluyen desde el visado del proyecto, cuando sea necesario, hasta la tramitación de la propia cédula de habitabilidad.

Ya sabes que, para realizar todos estos importantes trabajos con garantías, lo mejor: ¡Recurrir a profesionales con experiencia!