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Cómo distribuir una vivienda con acierto

REZ estudio-Arquitectura-Reforma de vivienda en el centro de Madrid para alquilar- Borja

La organización de los espacios domésticos está íntimamente relacionada con el diseño de interiores y la decoración de las estancias. En Rez estudio sabemos que el manejo de estas disciplinas, de forma complementaria a la Arquitectura, permite diseñar las viviendas más adecuadas para cada cliente. Nuestra experiencia nos dice también que lograr un hogar agradable y de estética atractiva pasa por acertar con la distribución. Para distribuir una vivienda con acierto se deben tener en cuenta las características de ésta y las necesidades particulares. Esto hace que cada espacio doméstico sea único, pues en su imagen y atmósfera intervienen múltiples factores característicos.

Una distribución adecuada del espacio doméstico, además de dotar de personalidad a la vivienda, es determinante para lograr estancias funcionales. En este sentido, también en cuestiones de distribución podemos hablar de novedades y tendencias que conviene conocer para sacar el máximo partido a la vivienda, logrando un espacio doméstico atractivo y actual. La distribución de una vivienda debe adaptarse a los tiempos y a las innovaciones tecnológicas. En este artículo te contamos algunas de las últimas tendencias a la hora de distribuir viviendas modernas.

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La Vivienda de Pedro y Teresa; antes, una oficina

REZ estudio-Arquitectura-Vivienda para alquilar con cambio de uso-Pedro y Teresa

En Rez estudio siempre nos gusta trabajar de una manera muy estrecha con nuestros clientes. Hemos desarrollado una metodología de trabajo que nos permite lograr los resultados pretendidos al final de cada proyecto que acometemos. Así ha ocurrido, por ejemplo, en el proyecto al que dedicamos este artículo: la vivienda de Pedro y Teresa. En este proyecto, Pedro y Teresa nos plantearon el reto de transformar una anticuada oficina en una confortable vivienda. El inmueble de partida era un espacio anodino, oscuro y sin ningún carácter. Tras el trabajo realizado por nuestro equipo, hemos logrado transformarlo en una vivienda amplia, moderna y muy luminosa.

¿Quieres saber cómo planteamos el diseño, cómo se realizó la obra y, sobre todo, cuál ha sido el resultado? Pues a continuación abrimos nuestro estudio para compartir todos los detalles de la vivienda de Pedro y Teresa.

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Apartamentos turísticos en auge

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda-Rafael y Amélie

Mucho se ha hablado en el año 2017, que ya hemos dejado atrás, del auge del turismo. Hemos sido testigos de encendidos debates sobre los problemas que un turismo descontrolado puede ocasionar en determinadas ciudades. En concreto, una actividad relativamente nueva como son las viviendas de alquiler vacacional, han protagonizado multitud de conversaciones. Hemos presenciado como se vierten opiniones categóricas, no siempre precedidas de un análisis profundo y riguroso. La opinión pública, generalmente, ha asociado el aumento del número de turistas en ciudades al auge de los apartamentos turísticos.

Analicemos este fenómeno, que afecta a nuestra profesión como Arquitectos, porque puede cambiar nuestras ciudades y los mecanismos de regulación. Queremos compartir algunas de las novedades legales que se están introduciendo o barajando. Vamos a ver hacia donde apuntan algunos borradores o proyectos de regulación que se han dado a conocer recientemente.

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Reforma Madrid: Diseño y normativa

01. Rez estudio. Arquitectura_Biblioteca Almeria

Rez estudio cuenta con un equipo técnico y creativo capaz de abordar distintos tipos de proyectos de Arquitectura e Interiorismo. Nos gusta ofrecer un servicio integral para abarcar todas las tareas que se necesitan a la hora de crear espacios. De hecho, muchas veces nos encargamos hasta del diseño del Mobiliario y de la propia propuesta de Decoración. Para ello necesitamos que todo nuestro equipo cuente con un profundo conocimiento técnico, que sean excelentes Arquitectos. Pero un buen profesional necesita contar también un excelente manejo de dos herramientas que podrían parecer contrapuestas: Diseño y Normativa.

Te contamos en este artículo por qué es tan importante actualizar continuamente las herramientas con las que trabajamos los Arquitectos. Estar al día de los avances tecnológicos y de las nuevas tendencias nos permite resolver cada reto que nos plantean.

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Reforma integral: revaloriza tu vivienda

REZ estudio-Arquitectura-Reforma de vivienda en Madrid para alquilar- Catalina

Cada vivienda tiene sus particularidades, al igual que cada cliente tiene las suyas y su estilo de vida personal. Una reforma integral de vivienda debe trabajar con muchos aspectos que son únicos. Nos referimos, por un lado, a los propios del inmueble y, por otros, a los particulares de cada usuario. De este modo, se logra dar la mejor respuesta posible a través del diseño. En una reforma integral, por todo ello, no se pueden aplicar recetas universales, cada una es un caso único.

Para que el resultado de una reforma integral sea un éxito debemos tener en cuenta una serie de factores. En primer lugar, hay que conocer lo que quiere el cliente y el presupuesto con el que cuenta. Una reforma integral supone una inversión económica más o menos importante para el cliente. Al realizar un trabajo de reforma no debemos olvidarnos de ello en ningún momento del proceso. Realizar un manejo del presupuesto con sentido común y profesionalidad, pero también con creatividad, permite resultados sorprendentes. Solo así se logran reformas adaptadas a las necesidades, del cliente sin que “los números” se descontrolen en ningún momento.

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Reforma integral de una vivienda ¡sin sobresaltos!

Apuntalamiento de la estructura de madera existente y refuerzo de pies derechos y vigas de madera.

Cuando nos disponemos a realizar la reforma integral de una vivienda existente es importante estar alerta a las lesiones y patologías que pueda presentar la casa. Se deben abordar estas intervenciones no sólo con el objetivo de actualizar la vivienda, también con el de reparar lesiones.  Todo edificio se va deteriorando con el paso del tiempo, especialmente si no ha recibido el mantenimiento adecuado. No siempre se presta la atención adecuada a esta cuestión o se cuenta con equipos técnicos suficientemente experimentados. Por eso, son muchas las veces que hemos oído hablar de malas experiencias al realizar obras de reforma de viviendas.

Para evitar que una reforma integral se convierta en una auténtica pesadilla, hay que tomar una serie de precauciones y buscar el asesoramiento de los profesionales adecuados. Desde la experiencia que atesoramos en Rez estudio, compartimos con vosotros algunos consejos para finalizar una reforma integral con éxito.

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Reforma para alquiler con máxima rentabilidad

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda-Rafael y Amélie

En el equipo de Rez estudio tenemos amplia experiencia realizando reformas integrales de viviendas para nuestros clientes. Nuestros clientes contactan con nosotros para encargarnos sus proyecto de reforma porque, a menudo, saben que nos implicamos al máximo. En todos nuestros proyectos, desde el principio del proceso, trabajamos de una manera muy estrecha con nuestros clientes. Tratamos siempre de ponernos ‘en su piel’ para así poder identificar cuáles son sus necesidades reales y sus verdaderas prioridades. Este compromiso no es diferente cuando la intención del cliente es la de hacer una reforma para alquilar. Hemos realizado muchos trabajos de este tipo y siempre suponen para nosotros un estimulante reto. Por nuestra experiencia sabemos que la rentabilidad de la inversión depende mucho de la calidad e idoneidad de la reforma. Por ello, lograr la excelencia en este tipo de trabajos es imprescindible para después tener éxito al alquilar la vivienda.

Cómo abordar una reforma integral

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda-Rafael y Amélie
La vivienda de Rafael y Amélie tras ser objeto de una reforma para alquilar

Sabemos bien que el éxito de un proyecto de reforma se basa, primero, en entender lo que los clientes esperan. Los propietarios que deciden reformar un inmueble depositan su confianza en nuestro estudio, confiando en que hagamos realidad sus deseos. De hecho, en Rez estudio nos gusta trabajar siempre de una manera tan estrecha con nuestros clientes que los proyectos que realizamos pasan a ser identificados por el nombre de quien realiza el encargo, como si las viviendas fueran la extensión de sus dueños. En definitiva, tratamos de proponer a nuestros clientes ‘un traje a medida’ de sus necesidades.

En Rez estudio entendemos que sólo esta colaboración con el cliente asegura el acierto de los trabajos de reforma. Para nosotros, la calidad de una reforma tiene que ver con dos factores fundamentales:

  1. Un impecable trabajo técnico, que permita sacar el máximo partido al inmueble que ponen los clientes en nuestras manos. Este trabajo engloba todo el proceso de trabajo, desde las primeras ideas hasta la entrega de la vivienda ya reformada. Dentro de este proceso, damos mucha importancia a realizar un estrecho seguimiento de la obra. Solo así podemos garantizar la máxima calidad de la ejecución de los trabajos.
  2. Un correcto asesoramiento al cliente, dirigido a rentabilizar la inversión realizada de la forma más adecuada para cada caso particular. En este punto incluimos también el acompañamiento en todas la gestiones o trámites administrativos y legales (permisos, licencias, certificados, etc.)

Adaptarse a las necesidades del cliente

REZ estudio-Arquitectura-Vivienda para alquilar con cambio de uso-Pedro y Teresa
Opiniones de Pedro y Teresa, tras la reforma para alquila realizada por Rez estudio

El estudio de las necesidades del cliente y entender qué buscan al contactar con Rez estudio, es fundamental al proyectar. Analizamos cuidadosamente cuáles son las aspiraciones que tienen los clientes, lo que esperan de esa vivienda; este análisis nos aporta información muy relevante a la hora de abordar el trabajo de diseño. La parte técnica y creativa que tiene un proyecto la realizamos siempre con el máximo rigor y pasión.

Estamos convencidos de que la buena Arquitectura debe ser siempre una combinación donde la Técnica y Arte estén en equilibrio.

En las reformas que realizamos también consideramos esencial, como no, el prestar mucha atención a la parte económica. Como señalábamos anteriormente, también cuidamos todo lo relativo a la gestión administrativa que tienen este tipo de trabajos. Estos aspectos, que a veces se obvian, son claves a la hora de realizar una reforma integral de calidad. Nuestro equipo los cuida tanto como todo lo relacionado con el diseño y otras cuestiones que son más palpables. En definitiva, en Rez estudio ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia al servicio de cada proyecto.  Solo así nos aseguramos llevar a cabo los trabajos encargados con la mayor diligencia y eficiencia.

Trabajo de asesoramiento para reformas integrales de calidad

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda Santa María- Pedro
Antes y después de la reforma realizada para un apartamento turístico

El servicio de asesoramiento nos parece especialmente importante cuando trabajamos con apartamentos turísticos. A la hora de abordar un proyecto de reforma de vivienda para ser destinada a alquiler vacacional, nuestros clientes agradecen mucho nuestro profundo conocimiento del sector. Gracias a nuestra experiencia realizando estas reformas ofrecemos un trabajo integral, que contempla todos los factores que pueden influir. Con el apoyo de nuestros compañeros de Minty Host, que trabajan en la gestión de estos apartamentos turísticos, sabemos bien lo que demandan los usuarios de este tipo de viviendas. Así, podemos guiar a nuestros clientes en todo el proceso, también en la gestión y tramitación de la documentación que exigen leyes y normativas para estas viviendas.

Todo este bagaje y la realización de un buen diseño nos permite sacar el máximo partido a los inmuebles. El resultado son propuestas ajustadas a las necesidades del cliente y dirigidas a rentabilizar las viviendas. Cuando trabajamos en apartamentos turísticos, esta metodología es también un modo de garantizar el mejor espacio doméstico. Las viviendas para alquiler turístico resultantes de estos proyectos son capaces de dar servicio a los usuarios más exigentes.

Viviendas de alquiler vacacional

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda-Rafael y Amélie
Sala de estar de la vivienda reformada para Rafael y Amélie

En una vivienda de alquiler vacacional la versatilidad y la flexibilidad de los espacios resulta fundamental. Estos conceptos son importantes al tratarse de casas que pueden ser habitadas por personas muy diferentes, con variadas necesidades particulares. Uno de los retos principales al plantear el diseño de este tipo de viviendas es que tienen que ser percibidas como un hogar, aunque sea de forma temporal, por todas aquellas personas que apuesten por alojarse en ellas durante sus vacaciones. Deben garantizar una estancia confortable a todos los inquilinos, independientemente de las particularidades que tenga cada uno de ellos. Diseñar para usuarios tan distintos y desconocidos supone un gran desafío creativo. Este reto también supone para Rez estudio una oportunidad para explorar las posibilidades del inmueble objeto del proyecto.

En nuestro estudio nos gusta abordar los proyectos de reforma de principio a fin. Nos implicamos en todo el proceso, teniendo un control exhaustivo de cada una de las fases y aspectos que intervienen. 

La decoración de una vivienda tras una reforma para alquilar

REZ estudio-Interiorismo completo en la Vivienda de Sonia para ser alquilada como apartamento turístico
Diseño de interiores realizado por Rez estudio para la vivienda de Sonia

Rez estudio se encarga del diseño, construcción, dirección y gestión de obra, pero también del interiorismo y decoración de estos apartamentos. En las viviendas destinadas al alquiler vacacional esta última parte, la de la decoración, juega un papel fundamental. Es por ello que cuando realizamos una reforma para alquilar apostamos por hacer un uso del color, de los muebles elegidos y de su disposición o de los detalles decorativos, como si fueran más que herramientas de diseño, como estrategias también de marketing.

Sabemos bien que desde el diseño de interiores se empieza a posicionar cualquier apartamento turístico. El conocimiento de las plataformas de alquiler que utilizan los usuarios potenciales de la casa nos permite controlar desde el principio como se empieza a fraguar el éxito y la rentabilidad de un apartamento turístico.

¿Pondrías en riesgo la inversión en una reforma para alquilar con un proyecto inadecuado?

Reformas integrales en buenas manos

Tener una vivienda antigua y disponerse a realizar una reforma integral representa toda una oportunidad para sus dueños. Acometer obras de reformas integrales nos da la posibilidad de plantear un diseño actual, incorporando materiales y elementos nuevos. Pero reformar una vivienda nos permite, sobretodo, adaptar la casa a las nuevas necesidades que hayan podido surgir.

Para lograr estos objetivos en este tipo de proyectos, bastante complejos, se han de tener en cuenta muchos factores. Sin duda, la cuestión más importante para lograr la reforma adecuada es confiar en un equipo de buenos profesionales.

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Apartamentos turísticos: retos y oportunidades

REZ estudio-Arquitectura-Reforma integral de vivienda-Rafael y Amélie

En los últimos meses hemos sido testigos de muchos debates en torno a las viviendas de uso turístico (VUT). Podemos encontrar grandes defensores en torno a este nuevo «producto» turístico, pero también grandes detractores. Para abordar la cuestión de los apartamentos turísticos de una manera acertada, se debe analizar el fenómeno en profundidad. Para ello, se requiere una visión global, que evite sesgos y tenga en cuenta a todos los agentes implicados. Sólo así podemos abordar correctamente el reto de los alquileres vacacionales y detectar las oportunidades que genera.

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Diseño de alojamientos turísticos

Reforma integral Rez estudio Santa Ana

Mucho se habló durante el pasado año de las apartamentos para alquiler vacacional o (VUT: viviendas de uso turístico). Parece que el tema va a seguir de actualidad y todo apunta a que en 2018 seguiremos la misma línea.

Si el año pasado protagonizaron el debate, en gran medida, grupos de ciudadanos que protestaban por el crecimiento incontrolado de este tipo de viviendas en determinadas ciudades o barrios de éstas, ahora «entran en escena» otros agentes implicados: las Administraciones encargadas de la regulación normativa, propietarios de VUT, asociaciones que representan a diferentes agentes económicos, etc. Ante este panorama, una cosa está clara: las viviendas de uso turístico han llegado a nuestras ciudades para quedarse. De hecho, este tipo de apartamentos tienen una demanda de usuarios que no deja de crecer.

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